目录

序

凡例

总述 1

大事记 7

第一章 房产机构和队伍建设

第一节 行政机构沿革 33

一、 历史沿革 33

二、 组织机构 33

三、 郴州市房产管理机构及领导成员一览表 38

第二节 队伍建设 41

一、 党群工团组织 41

二、 职工构成 52

三、 教育培训 55

四、 先进名录 62

第二章 房屋建设和旧城改造

第一节 概述 75

第二节 城市房屋建设 75

一、 房屋建设种类 75

二、 房屋建设方式 76

三、 房屋建设质量 77

第三节 旧城改造 79

一、 旧城改造方式 79

二、 重点旧城改造项目（选述） 80

三、 文化古迹保护 81

第三章 国家直管公房经营与管理

第一节 概述 82

第二节 国有直管公房来源 82

第三节 国有直管公房管理 83

一、 管理机构 83

二、 政策依据 83

第四节 国有直管公房租赁 83

一、 租赁手续 83

二、 租金价格 84

第五节 国有直管公房维修 84

第四章 产权产籍管理

第一节 机构沿革 87

第二节 建国后房屋产权性质分类与发展 87

一、 国有直管公房 87

二、 单位自管房 87

三、 私房 88

四、 国有军队自管公房 88

五、 集体所有公房 88

六、 港、澳、台房产 88

七、 其他房产 88

第三节 房屋产权产籍管理 89

一、 撤地建市前郴州房产产权管理概况 89

二、 撤地建市后郴州房产产权管理概况 89

第四节 房产档案管理 91

一、 档案管理机构 91

二、 档案收集与馆藏 92

三、 档案整理及利用 92

四、 档案工作目标管理晋级 93

第五节 房屋测绘管理 93

第六节 城镇私有出租房屋社会主义改造和私房落实政策 93

一、 城镇私有出租房屋社会主义改造历史背景 93

二、 郴州城镇私有出租房屋社会主义改造有关工作 94

三、 私房落实政策 94

第五章 房产交易管理

第一节 房产转让与抵押 96

一、 房产转让 96

二、 房产抵押 96

第二节 房屋租赁 97

第三节 商品房销售管理 98

第四节 房地产中介服务 99

一、 房地产评估 99

二、 房地产经纪 99

三、 房地产咨询 101

四、 房地产中介服务机构管理 101

第六章 房地产开发

第一节 概述 102

第二节 开发企业管理 103

第三节 整顿和规范房地产市场 107

第七章 物业管理

第一节 概述 109

第二节 物业管理企业 109

第三节 物业管理考评 111

第四节 维修基金 113

第八章 城市房屋拆迁管理和房屋安全鉴定

第一节 城市房屋拆迁管理 114

一、 机构 114

二、 职能 114

三、 拆迁行政裁决和拆迁纠纷调处 114

四、 拆迁法规政策 116

五、 拆迁单位及资质管理 116

六、 拆迁服务 117

第二节 房屋安全鉴定 117

一、 管理机构 117

二、 危房鉴定标准 117

三、 危险房屋治理 118

四、 危房鉴定收费 118

第三节 原有房屋装饰装修管理 118

第九章 白蚁防治

第一节 郴州白蚁种类及危害 119

一、 白蚁种类 119

二、 白蚁危害 119

第二节 郴州白蚊防治的兴起、发展 119

一、 郴州白蚁防治的兴起 119

二、 郴州白蚁防治的发展 120

第三节 科研成果 121

第十章 房产法制

第一节 概述 123

第二节 主要法制工作选述 123

一、 法律法规政策宣传 123

二、 法制培训教育 124

三、 规范性文件制发 124

四、 合同审查 124

五、 法律事务 124

六、 私房报建 125

第三节 房产行政执法与房产监察 125

第四节 房产行政许可 126

第五节 房产仲裁 126

第十一章 市房产局多种经营

第一节 概述 127

第二节 原有公司选介 127

一、 郴州市房（地）产开发公司 127

二、 中外合资湖南运达房地产开发有限公司 127

三、 郴州市房屋装修装璜公司 127

四、 郴州市房地产公司招待所 128

第三节 现有公司概况 128

一、 郴州市御泉大酒店管理有限责任公司 128

二、 郴州市房地产置业担保有限责任公司 129

三、 郴州市恒源传媒发展有限责任公司 129

四、 郴州市兴旺房屋拆迁服务中心 129

五、 郴州市鑫居物业管理有限责任公司 130

六、 郴州市房产发展总公司 130

第十二章 精神文明创建

第一节 概述 131

第二节 制度建设 131

一、 1996年制度修订工作 131

二、 2004年制度修订工作 132

第三节 行风建设 133

第四节 事务管理 134

第五节 文体活动 135

第六节 基层工作 135

一、 概况 135

二、 工作选介 134

第十三章 县（市）房产

第一节 概述 138

第二节 资兴房产 138

一、 大事记 139

二、 房产机构 140

三、 房产业态 143

四、 单位、个人历年获奖情况 147

五、 重要文献 148

第三节 桂阳房产 148

第四节 宜章房产 161

第五节 永兴房产 172

第六节 嘉禾房产 176

第七节 临武房产 184

第八节 汝城房产 190

第九节 桂东房产 202

第十节 安仁房产 210

第十四 章专辑篇

第一节 郴州市房产交易展示会 218

一、 第一届房交会 218

二、 第二届房交会 219

三、 第三届房交会 219

第二节 郴州市2004年廉租住房建设 221

一、 概况 221

二、 工作开展 221

第三节 郴州市2004年城镇房屋拆迁 222

一、 概况 222

二、 具体做法 223

三、 嘉禾拆迁事件 224

第四节 郴州市住房制度改革 224

一、 房改起源 224

二、 房改进程 225

三、 房改成果 227

第五节 1984年房屋普查 227

一、 普查的目的和意义 227

二、 普查范围 227

三、 普查内容 228

四、 郴州市城区房屋普查步骤 228

五、 普查成果 229

第六节 行业协会 229

一、 郴州地区房地产业协会 229

二、 郴州市房地产业协会 229

三、 郴州市物业管理协会 230

附录

第一节 法律法规选编 231

一、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 231

二、 《中华人民共和国土地管理法》 236

三、 《城市房地产开发经营管理条例》 245

四、 《城市房屋拆迁管理条例》 248

五、 《物业管理条例》 251

第二节 地方房产规范性文件选编 257

一、 《郴州市房产管理局职能配置、内设机构和人员编制规定》 257

二、 《郴州市住宅区物业管理办法》 260

三、 《郴州市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理使用办法》 262

四、 《郴州市城镇国有直管公房管理暂行办法》 264

五、 《郴州市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》 269

六、 《郴州市城镇房屋产权产籍管理细则》 272

七、 《郴州市已购公用住房和经济适用住房上市交易管理实施细则》 275

八、 《郴州市城镇房屋拆迁管理办法》 277

第三节 市房产局规章制度选编 285

一、 《行政执法规定》 285

二、 《领导班子会议制度》 291

三、 《优化经济发展环境规定》 293

四、 《公文制发及管理规定》 296

五、 《财务管理制度》 299

六、 《专业技术职务管理规定》 302

七、 《工作过错责任追究制度》 303

八、 《政务公开实施意见》 304

第四节 调研及科研成果选登 306

一、 《房屋建筑白蚁灭治技术研究》 306

二、 《调整结构，扩大内需，强化监管，科学发展——郴州房地产市场形势分析及预测》 310

三、 《深化“双学”活动，提高党员素质》 315

四、 《开门纳谏言，求医讨良药》 316

五、 《试论新时期共青团干部队伍建设》 317

六、 《郴州市房产管理局领导班子和领导干部“三讲”教育实施方案》 318

七、 《郴州市房产管理局领导班子“三讲”教育整改方案》 320

八、 《与时俱进，求真务实，全面推动我市房地产业持续健康发展》 324

第五节 部分表格索引 334

编后记 336