“房地产业是国民经济的支柱产业之一，对于推进城市建设、改善民生，拉动投资增长、增加财政收入具有重要意义”。
一、2015年1—9月份房地产运行情况
1—9月，北湖区纳入联网直报的房地产企业151家，在建项目198个，共完成房地产投资57.15亿元，同比增长17%。
二、房地产市场运行主要特点
1、房地产开发市场呈现投资逐渐回温的态势，住宅投资小幅度下降。1—9月，北湖区房地产开发投资完成57.15亿元，同比增长17%，增幅比1—8月提升8.6个百分点；其中，住宅投资32.93亿元，下降6.4%，增幅下降38.7个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为57.6%。
2、竣工速度加快，新开工面减少。1—9月份北湖区竣工面积52.91万平方米，同比上涨60.5%，1—9月，北湖区新开工面积95.68万平方米，同比下降56.9%。
3、商品房销售市场回温。1—9月，北湖区商品房销售面积117.08万平方米，同比上涨59.7%。其中，住宅销售面积112.9万平方米，同比上涨57.9%；商品房销售额44.4亿元，同比上涨43.2%。其中，商品住宅销售额为40.9亿元，同比上涨42.5%。
三、当前存在的问题及制约因素
目前，北湖区的房地产开发还是存在不少隐患。一是房地产开发投资增速与商品房销售增速不一致，造成商品房积压压力增大。二是房地产开发企业整体实力较弱，多数为三级以下企业，规模普遍偏小，竞争力弱，抗风险能力差。三是企业自有资金不足，开发资金来源渠道多为金融借贷或联合开发，资金对外依赖性较高，造成一些开发项目因为资金问题进展缓慢，有的甚至中途停建。四是随着近年来城镇化不断推进的要求，房地产发展前景普遍看好，吸引了不少房地产以外的企业进入这一领域，但从经验、技术、人才和管理上都有待于完善。
四、北湖区房地产发展中现状分析
(一)房地产新开工土地面积回落
随着我国房地产调控政策的落实,我市房地产逐渐从高态发展走向了平稳健康的发展趋势。同时,房地产新开工数量减少。1-9月北湖区住宅新开工面积与去年相比下降了56.9%。
（二）城乡建设拉动了商品房的销售
随着城镇化的不断发展，城市人口的不断增加，势必增加购房需求，同时房价的相对稳定也促进了购房消费。
（三）消费理念理性化
开发商对房地产开发的投入和群众的住房消费理念也将更加理性化。
五、建议
今年以来，北湖区房地产市场整体保持较为平稳的发展态势，但是也存在金融信贷支持力度明显减弱等新情况，给当前房地产的发展带来一定的不确定因素。为确保郴州市房地产市场在国家宏观调控的大背景下继续保持平稳发展。
一是要进一步规范房地产市场秩序。指导开发企业合理定价，稳定市场预期，促进房地产市场更好更快发展。
二是以消费者的需求为核心,重点开发新投资点，任何一种商品都离不开消费者,它们都是为了满足消费者的需求,反之也就是去了商品的价值,房地产也是如此。在市场经济中,住房是民众生活的基本生活需求,要想让房地产行业在新形势下生存成长起来,就要研究消费者的心里需求,把握他们的够房方向。根据消费者的需求方向,房地产企业要转变投资方向,集中开发商业营业用房,把握新的投资点才能顺应市场的发展。
三是要大力提高居民收入，缩小房价与收入的差距，并适当采取措施提高市场对待售房屋的消化能力。
四是以优化产品结构,提升房地产企业定位，面对消费者持币观望的心里,面对持续低迷的销售额,面对越来越严厉的调控政策,房地产企业何去何从?在这种残酷的市场背景下,房地产企业应该调整心态,积极应对;应该清楚企业的市场定位,降低身段;应该接受变化,指定策略;应该寻找机遇,优化产品。