关于北湖区房地产开发企业到位资金情况的分析

一、北湖区2014年和2015年1-11月份资金到位情况　　

    2014年北湖区房地产开发投资完成70.85亿元，同比增长22.88%，本年实际到位资金82.04亿元，同比下降3.82%，到位资金大于投资完成的15.79%。2015年1—11月完成投资74.6亿元，同比增长20.6%，本年实现到位资金87.7亿元，同比上升19.49%，到位资金大于投资完成17.7%。　　

二、资金来源特点：　　

1、2014年资金来源特点：　　

           （1）资金充裕支撑房地产开发投资稳步增长。2014年年度到位资金加上上年结余资金达103.90亿元，大于投资完成总额的46.65%。　　

           （2）其他资金来源成为房地产资金支柱。2014年到位其他资金40.97亿元，与上年基本持平，占资金来源的49.94%，比上年提升1.65个百分点。如郴州达康房地产开发有限公司、郴州市湘惠房地产开发有限公司，其他资金均占企业到位资金的80%以上。　　

           （3）自筹资金保持稳步增长。2014年自筹资金到位34.58亿元，同比增长16.91%，占资金来源的42.14%，比上年提升7.74个百分点。其中：自有资金18.38亿元，同比增长21.69%，占资金来源的22.40%，比上年提升4.70个百分点。　　

2014年北湖区房地产资金到位来源　　

2、2015年1—11月资金来源的新变化　　

（1）自筹资金有所下降。其中：自筹资金28.4亿元，同比下降10.33%。　　

（2）其他资金大幅上升。其中：其他资金54.9亿元，同比增长51.30%。 　　

（3）国内贷款有所下降。1—11月，国内贷款4.4亿元，同比下降19.07%，其中银行贷款4.3亿元，同比下降13.11%；非银行金融机构贷款为零。　　

2015年1-11月份北湖区房地产资金到位来源　　

三、分析企业到位资金大于同期完成投资的原因　　

主要原因是政策转向让房地产业看到了一些曙光，从而增强了房地产业的投入信心。具体情况是：　　

1、城镇化发展推动房地产市场。随着城镇化的不断发展，城市人口的不断增加，势必增加购房需求，从而坚定了房地产企业坚守的信念。　　

2、房价的相对稳定促进了购房消费。特别是三、四线城市，虽然近年来中央实行了多轮打压，但房价降幅不大，且购房刚性需求依然存在。　　

3、房地产政策转向释放购房需求。特别是限购、限贷两大行政限制政策的退出或调整，意味着对房地产从过去的行政干预、抑制需求转为鼓励、支持合理购房需求释放。　9月30日　，央行和银监会联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确规定，第一，贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；第二，对拥有1套住房并已结清房贷款，再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策；第三，在未限购或取消限购的城市，居民购买第三套房只要过去的贷款结清，银行可以自行确定首付和利率，从而增强了房地产企业的投入信心。　　

4、个别企业统计员存在指标的理解错误。如新入库的企业，由于刚刚接触统计报对指标的不熟悉，造成对表于表，指标与指标之间逻辑关系的错误理解从而导致数据上有一定误差。

四、对加强到位资金指标审核的建议　　

1、加强表与表之间的逻辑审核关系。由于一个企业可能会有多个项目，而一个企业本年完成投资（107）指标包含了所有项目的（107）总和，所以该指标与本年实际到位资金小计（303）在比对的时候不能直接比对，需要花时间整理。　　

2、审核极值数据。在审核报表时候，及时跟进数据，查询极值，与填写有极值的企业直接联系，与统计员解释指标，核实填写情况，核实填写有误就要求企业修改。　　

3、比对数据。与同期完成投资进行比对，远大于同期完成投资2倍或以上的要审核并要求企业核实情况。