今年以来，在国家和地方系列调控政策影响下，在楼市“3.30新政”的助推下，汝城县房地产开发市场逐渐升温，楼市成交量同比增长，各项指标增长速度逐步回升。
一、房地产开发企业1-9月运行情况
(一)房地产开发投资增长持续放缓
1-9月，全县房地产开发企业18家，在建房地产项目20个，亿元以上在建项目6个，投资完成32118万元，同比增长8.8%，比去年同期上升9.1个百分点。其中，住宅完成投资22043万元，同比增长13.6%。办公楼完成投资7562万元，同比下降61.0%;商业营业用房完成投资10075万元，同比增长11.7%;其他完成投资2513万元，同比增长130.8%。
(二)商品房销售遇冷，商品房销售额和销售面积下降明显，商品房库存量继续增加。
1-9月，全县房地产开发商品房销售额22165万元，同比下降18.4%。其中现房销售额6219万元，同比上升17.1%;期房销售额15946万元，同比下降27.1%。
1-9月，全县房地产开发商品房销售面积63265平方米，同比下降10.0%。其中，现房销售面积17955平方米，同比上升6.0% ;期房销售面积15946平方米，同比下降70.1%。
1-9月，全县房屋待售面积为28286平方米，同比下降70.7%;其中住宅14415平方米，同比下降81.2%。
(三)房屋施工面积快速增长。
1-9月，全县房地产开发房屋施工面积592692平方米，同比增长45.3%。增加绝对额184876平方米。
二、当前房地产市场存在的主要问题
(一) 房地产开发项目仍旧存在漏统的情况。部分项目未能入统计主要有三方面原因：一是由于房地产统计制度的改革，房地产项目开发公司为企业非法人，即产业活动单位不能单独申请入库，无法入库统计。二是一部分项目因无施工许可证或施工照片手续不全而无法申报入库。三是存在在开发的房地产企业入库严重滞后，有些项目建设进度过半了仍未申报入库。项目的严重漏统导致统计数据不能客观反应我县的现状。
(二)库存继续增加,销售下滑严重,商品房销售现疲态。在库存量继续升高的背景下,房地产企业开工意愿不大,目前的市场仍处于去库存阶段,商品房销售市场不旺，使商品房库存量持续增加，后期去库存压力加大。
(三)房地产开发企业统计的入库申报工作薄弱。乡、镇人民政府应进一步重视统计入库工作，提高认识，认真梳理房地产开发项目信息，帮助并指导企业收集整理统计入库资料并及时向县统计部门报送，确保所有符合一套表报送要求的企业全部进入统计调查单位名录库。确保房地产开发联网直报统计数据客观真实反应我县房地产开发的实际。
(四)商品房开发以住宅为主，结构比较单一，市场风险相对集中。1-9月，全县房地产开发企业投资完成32118万元，同比增长8.8%，比去年同期上升9.1个百分点。其中，住宅完成投资22043万元，同比增长13.6%。
三、促进我县房地产业健康发展的工作建议
(一)准确解读国家宏观经济政策，促进房地产健康稳定发展。认真研究国家经济工作会议精神，在国家政策总体框架下，制定灵活的微观实施细则，切实支持房地产开发项目建设，注重培育、扶持和鼓励房地产企业参与棚户区改造建设，注重市场和满足人民群众需求为导向，落实差别化住房信贷政策，加大住房公积金支持住房消费力度，增强和促进合理住房消费。
(二)刺激销售，消化库存，加快资金回笼。房地产企业属于资金密集型行业，公司往往要通过负债方式来筹措一部分资金，所以销售能够提供强有力的支撑，便可使公司减少对银行贷款的依赖。房地产企业积极创新营销手段刺激销售、消化库存，实现量涨价稳。
(三)简化新增企业及项目入库手续，便于新开工项目及时入统。受新增房地产企业及项目入库条件制约，一些已开工的项目没有能够提供完整的入库资料，造成没能及时入统，对全县房地产开发投资增速波动带来一定的影响。因此，简化新增企业及项目入库手续，同时，主管部门加快行政审批速度，合力助推新开工项目及时入统。
(四)调整房地产开发结构，防范市场风险。以现代服务业发展为契机,加大商业地产、办公写字楼等非住宅类投入。在加快服务业投资发展政策以及消费者投资多样化的驱动下,以商业地产、办公写字楼为主的非住宅类需求会有所增加,并能有效防止房地产开发结构单一带来的市场风险。